Dịch vụ xây nhà trọn gói xaydunggala tháng 11 29, 2016 xay nha pho Dịch vụ xây nhà trọn gói của Công ty xây dựng Gala luôn luôn đi liền với chất lượng, giá cả họp lý. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, sở hữu đội ngũ nhân viên kỹ thuật nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào là đơn vị luôn tiên phong tại Hồ Chí Minh, Bình Dương, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hà Nội với các kỹ thuật xây dựng nhà ở tân tiến, hoàn thành nhiều công trình dân sinh được gia chủ đánh giá cao.Xây nhà cấp 4 giá rẻThiết kế nhà biệt thự đẹp phong cách hiện đạiThi công xây dựng Biệt ThựMẫu nhà đẹp với chi phí xây dưới 500 triệuQuy trình của dịch vụ xây nhà trọn gói với tiêu chuẩn:Đội ngũ Kỹ thuật xây dựng nhà dày dặn kinh nghiệm, đã qua nhiều căn nhà được xây dựng từ nhiều năm nay, chúng tôi luôn cam kết về chất lượng, tiến độ, tiêu chuẩn từng hạng mục, chất liệu từng công đoạn, từng vị trí dù là nhỏ nhất.Một số thông tin cơ bản trong quy trình: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật – đầy đủ đến từng chi tiết rõ ràng, bảng dự toán khối lượng chi tiết, bảng chủng loại vật tư, được gia chủ lựa chọn cân nhắc cẩn thận, bảng tổng tiến độ thi công và tiêu đề chi tiết từng hạng mục, biện pháp thi công, an toàn lao động, nhật ký công trình, tư vấn hướng dẫn cho gia chủ về quy trình thi công căn nhà từ móng đến mái, …và còn nhiều những bản mẫu hướng dẫn chi tiết trong từng hạng mục.Thực hiện tốt quy trình này căn nhà của khách hàng sẽ đạt chất lượng chặt chẽ từng khâu nhỏ nhất và tiến độ bảo đảm trong suốt quá trình thi công.Một vài mẫu nội thất tham khảo: Dịch vụ xây nhà trọn gói của Công ty xây dựng Gala luôn luôn đi liền với chất lượng, giá cả họp lý. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh ... Đọc thêm »
Xây nhà cấp 4 giá rẻ xaydunggala tháng 11 27, 2016 nha cap 4 , xay nha pho Công ty xây dựng Gala cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 giá rẻVới dịch vụ xây nhà cấp 4 giá rẻ của Công ty xây dựng Gala thì băn khoăn ấy không còn là vấn đề lớn với những thiết kế từ đơn giản cho tới hiện đại.Giá tham khảo xây dựng của dịch vụ Xây nhà cấp 4 giá rẻ!Mẫu nhà đẹp với chi phí xây dưới 500 triệu Thiết kế thi công xây dựng khách sạn mini Đơn giá xây nhà trọn gói Mẫu Biệt thự vườn 2 tầng tại Bình DươngVới dịch vụ xây nhà cấp 4 giá rẻ của công ty Xây Dựng Hiệp Phát thì luôn có nhiều sự lựa chọn trong hợp đồng thi công.- Gói 1: Thầu nhân công với đơn giá từ 800.000 vnđ tới 1.000.000vnđ trên m2 xây dựng.- Gói 2: Thầu trọn gói phần thô với đơn giá từ 2.700.000 vnđ tới 3.500.000 vnđ trên m2 xây dựng. Đơn giá thay đổi tùy thuộc vào mặt bằng tổ chức thi công hay diện tích thi công lớn, nhỏ và chủng loại vật tư thi công.Công ty xây dựng Gala có thể xây nhà theo từng gói đã định sẵn hoặc làm theo mọi yêu cầu của bạn. Vì chúng tôi có đủ năng lực, đủ khả năng về trang thiết bị, về nhân sự, về kinh nghiệm và cả những trải nghiệm thực tế trong ngành xây dựng để hình thành lên dịch vụ xây nhà cấp 4 giá rẻ nhưng chất lượng vẫn được đảm bảo và có bảo hành.Quy trình nhận và thi công Xây nhà cấp 4 giá rẻ của Công ty xây dựng Gala! Bước 1: Quý khách liên hệ với dịch vụ xây nhà cấp 4 giá rẻ của Công Ty xây dựng Gala theo hình thức gọi điện thoại hay gửi thông tin qua địa chỉ email. Bước 2: Chúng tôi ghi nhận thông tin từ khách hàng. Công ty Chúng tôi sẽ cử kỹ sư tới khảo sát công trình và trao đổi trực tiếp với Qúy Khách Hàng về ý tưởng mô hình công trình. Bước 3: Công ty chúng tôi gửi tới khách hàng bản vẽ thiết kế, bảng khối lượng công việc thi công, chủng loại vật tư thiết bị thi công. Bước 4: Hai bên cùng thảo luận thống nhất bản thiết kế hoàn chỉnh, phương án thi công, vật liệu thi công và đơn giá thi công và ký kết hợp đồng. Bước 5: Chúng tôi triển khai thi công, bàn giao công trình đúng tiến độ, đúng chất lượng đã thống nhất và thanh lý hợp đồngHãy liên hệ với công ty xây dựng Gala khi bạn đang có nhu cầu xây nhà. Công ty chúng tôi sẽ tư vấn thiết kế cho bạn ngôi nhà ưng ý nhất. Công ty xây dựng Gala cung cấp dịch vụ xây nhà cấp 4 giá rẻ Với dịch vụ xây nhà cấp 4 giá rẻ của Công ty xây dựng Gala thì băn khoăn ấy k... Đọc thêm »
Làm thế nào để tiết kiệm chi phí khi xây nhà xaydunggala tháng 11 15, 2016 Tu van xay nha Làm thế nào để tiết kiệm chi phí khi xây nhà?Xây nhà tiết kiệm chi phí được hiểu là xây nhà với một khoản chi phí hạn hẹp và cố định. Ngoài ra, xây nhà tiết kiệm còn được hiểu là chọn phương án xây dựng và vật liệu phù hợp, hiệu quả để không phải thay đổi, sửa chữa các bất hợp lý trong quá trình sử dụng.Làm sao để xây nhà với chi phí tiết kiệm nhất? Xây nhà không phát sinh chi phí đã khó do đó xây nhà tiết kiệm chi phí quả thực không đơn giản. Xây nhà tiết kiệm chi phí được hiểu là xây nhà với một khoản chi phí hạn hẹp và cố định. Ngoài ra, xây nhà tiết kiệm còn được hiểu là chọn phương án xây dựng và vật liệu phù hợp, hiệu quả để không phải thay đổi, sửa chữa các bất hợp lý trong quá trình sử dụng.Xây nhà giá rẻ được quảng cáo rất nhiều trên mạng cũng là một kiểu xây nhà tiết kiệm chi phí. Xây nhà giá rẻ hiểu theo nghĩa thông thường là chọn những loại vật liệu rẻ phù hợp với túi tiền. Tuy nhiên, mọi người thường đắn đo là liệu giá rẻ có bảo đảm chất lượng ngôi nhà? Xây nhà cũng như mua sắm bất kỳ một sản phẩm nào khác bạn vẫn có thể tìm được một sản phẩm giá rẻ và chất lượng. Rẻ ở đây được hiểu là rẻ so với chi phí xây dựng cùng loại công trình hay nói cách khác là mua đúng nhu cầu sử dụng của mình. Ví dụ như mua một chiếc điện thoại, nếu chạy theo mẫu mã, công nghệ thì bạn sẽ phải bỏ ra một số tiền không nhỏ, còn nếu xác định đúng nhu cầu của mình thì bạn vẫn sẽ chọn được một chiếc điện thoại tốt phù hợp với túi tiền. Vậy bí quyết xây nhà tiết kiệm chi phí là gì? sẽ giúp bạn tìm hiểu các bí quyết này.Cách tính chi phí xây nhàKinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhàViệc cần làm khi chuẩn bị xây nhà1. Phải hiểu rõ nhu cầu của mình.Điều quan trọng nhất của xây nhà tiết kiệm chi phí là bạn phải hiểu rõ nhu cầu và mục đích sử dụng của mình. Bạn phải xác định rõ nhu cầu của mình như: Số phòng ngủ, phòng vệ sinh, xây mấy tầng, mục đích, công năng sử dụng cụ thể của từng không gian trong nhà… Bạn cũng phải tìm hiểu về hướng nhà, hướng bếp, hướng đặt giường như thế nào cho phù hợp với mình để tránh các thay đổi, cải tạo do điều chỉnh thiết kế. Ngoài ra bạn cũng cần hình dung các loại vật liệu mình sẽ lựa chọn cho ngôi nhà. Tất cả những vấn đề trên đều liên quan đến chi phí xây dựng ngôi nhà nên bạn cần hiểu rõ trước khi tiến hành thiết kế hoặc chọn nhà thầu thi công. Như vậy tiết kiệm đầu tiên là hạn chế các thay đổi về mục đích sử dụng làm phát sinh chi phí.2. Chọn phương án thiết kế hợp lý, tiết kiệm:Phương án thiết kế ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây dựng nhà vì vậy muốn tiết kiệm chi phí thì ngôi nhà của bạn phải có một phương án thiết kế hợp lý. Phương án móng phải phù hợp với địa chất khu đất và quy mô công trình. Tiết diện dầm, cột phải được tính toán hợp lý với quy mô và tải trọng công trình, không quá dư thừa. Chọn phương án kiến trúc cần hướng đến các thiết kế đơn giản, hạn chế các trang trí cầu kỳ, đắp chỉ, làm trần mà nên tập trung chủ yếu vào công năng sử dụng để tạo sự tiện nghi trong sinh hoạt sau này.3. Có phương án xử lý các vấn đề ảnh hưởng đến công trìnhNgười thiết kế phải biết được hạn chế của khu đất, hướng nhà, ảnh hưởng của yếu tố môi trường,.. để có cách khắc phục, xử lý ngay từ khâu thiết kế. Nếu không để ý, bạn sẽ phải tốn chi phí cho việc khắc phục những vấn đề này khi công trình đã hoàn thành.4. Lựa chọn vật tư phù hợp với túi tiềnĐể chọn được loại vật tư phù hợp với túi tiền, bạn cần hiểu rõ mục đích sử dụng của từng phòng, từng không gian trong bản vẽ thiết kế từ đó cân nhắc giữa nhu cầu sử dụng và chi phí. Thường phần hoàn thiện chiếm gần 2/3 chi phí xây dựng nên muốn tiết kiệm tối đa chi phí thì cần cân nhắc khi lựa chọn các loại vật liệu hoàn thiện cho phù hợp với khả năng tài chính của bạn.Ngoài ra bạn cũng cần chú ý đến chi phí vận hành, bảo trì trong quá trình sử dụng để lựa chọn loại vật liệu phù hợp với chi phí. Ví dụ như cửa sổ, nếu lựa chọn cửa khung sắt có chi phí rẻ nhất nhưng khó bảo trì (đối với cửa trên cao) và tuổi thọ thấp hơn cửa khung nhôm.5. Cần có hồ sơ thiết kế và dự toánCó nhiều cách tính chi phí xây nhà, tuy nhiên để có thể dự trù một cách tương đối chính xác chi phí bạn cần phải có bản vẽ thiết kế và dự toán. Từ bản vẽ thiết kế nhà thầu hoặc tư vấn thiết kế sẽ tính ra khối lượng công việc, vật tư từ đó tính ra tổng chi phí xây dựng công trình. Có dự toán bạn sẽ dễ dàng quản lý chi phí trong quá trình xây nhà cũng như thuận lợi trong việc thanh quyết toán với nhà thầu khi công trình hoàn thành.6. Xác định đúng nhu cầu và cân nhắc các vấn đề thay đổiXây nhà tiết kiệm chi phí khiến bạn luôn phải cân nhắc khi lựa chọn các loại vật tư vì vậy, bạn phải luôn luôn xác định đúng mục đích sử dụng của mình. Chỉ một cái tặc lưỡi cũng có thể làm tổng chi phí xây dựng của bạn có nguy cơ tăng lên. Đối với các vấn đề phát sinh, thay đổi thiết kế cần cân nhắc phương án thực hiện, triển khai ngay hoặc để lại thực hiện sau nhằm giảm ảnh hưởng đến tổng chi phí. Khi dự trù chi phí làm nhà bạn cần tính thêm 10% đến 15% cho các công việc phát sinh không lường trước này.Xây nhà tiết kiệm chi phí không có nghĩa là tất cả các loại vật tư đều là hàng giá rẻ. Đối với những khu vực quan trọng, sử dụng thường xuyên hoặc bộ mặt của ngôi nhà nên chọn những loại vật tư tốt, còn những khu vực khuất, không quan trọng có thể chọn các loại vật tư bình thường. Vì vậy, nếu biết cân đối bạn sẽ có được những lựa chọn tốt nhất trong khả năng cho phép của mình.Giữa tiết kiệm chi phí và nhu cầu sử dụng bạn sẽ phải chấp nhận đánh đổi để lựa chọn 1 trong 2 cái. Tuy nhiên, do tiết kiệm chi phí nên có thể đôi lúc bạn chỉ xác định nhu cầu trước mắt mà quên đi những nhu cầu về lâu dài, hoặc có thể chưa hình dung được những nhu cầu này. Vì vậy, bạn nên tìm đến các chuyên gia kinh nghiệm để được tư vấn tất cả những vấn đề nêu trên. Gói tư vấn của tuvangiamsatnhapho.com sẽ giúp bạn yên tâm với việc xây nhà tiết kiệm chi phí. Làm thế nào để tiết kiệm chi phí khi xây nhà? Xây nhà tiết kiệm chi phí được hiểu là xây nhà với một khoản chi phí hạn hẹp và cố định. Ngoài... Đọc thêm »
Ngôi nhà 1 trệt 2 lầu xây đẹp như mơ với chi phí 900 triệu xaydunggala tháng 11 11, 2016 Tu van xay nha Công ty xây dựng Gala giới thiệu Ngôi nhà 1 trệt 2 lầu được xây với diện tích 4 x 15m được thiết kế theo kiểu nhà ống hiện đại.Công ty xây dựng Gala chia sẽ với bạn đọc mẫu và kiểm dáng ngôi nhà.Xây nhà phố 1 trệt 2 lầuTư vấn Thiết Kế Nhà Phố 1 Tầng 1 LầuTư vấn thiết kế xây biệt thựKết cấu và nội thất bên trongBảng vẽ bố trí phòng tại tầng 1, tầng 2 và sân thượng Hình ảnh bên ngoài ngôi nhàNội thất bên trong phòng kháchTừ phòng khách nhìn ra bên ngoài, có khoản sân để xePhòng ăn được thiết kế trong căn bếp xinh xắnGiếng trời được thiết kế giữa nhà để lấy ánh sáng và gió từ sân thượngCầu thang lên tầng 1Sảnh ngoài tầng 1 được thiết kế bộ bàn ghếTầng 1 được thiết kế 2 phòng ngủ phía trước và phía sauNhà vệ sinh được thiết kế hiện đạiPBên ngoài sân thượngQúy khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà hãy liên hệ với công ty xây dựng Gala để được tư vấn, thiết kế ngôi nhà ưng ý nhất. Công ty xây dựng Gala giới thiệu Ngôi nhà 1 trệt 2 lầu được xây với diện tích 4 x 15m được thiết kế theo kiểu nhà ống hiện đại. Công ty xây ... Đọc thêm »
Xây nhà phố 1 trệt 2 lầu xaydunggala tháng 11 08, 2016 Tu van xay nha Công ty xây dựng Gala giới thiệu mẫu thiết kế nhà phố diện tích 4 x 20, mẫu nhà phố biến ở khu dân cư đông đúc như ở các thành phố lớn Việt Nam: TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ ....Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu được thiết kế với 1 phòng khách, 4 phòng ngủ, phòng bếp, sân thượng. Với chi phí xây dựng 1.200.000.000đThi công xây dựng Biệt ThựCông ty xây dựng nhà phốXây nhà 2 tầng với chi phí thấp nhấtBảng thiết kế bố trí phòngNhà phố 4X20 là một trong những mẫu thiết kế nhà phố được ưa chuộng nhất.Màu sắc trang nhã, nhẹ nhàng càng làm toát lên vẻ đẹp của ngôi nhà phố. ... trọng như thế này sẽ là nơi thích hợp để cho một gia đình nhỏ vun đắp hạnh phúc, một ... bởi thiết kế có diện tích nhỏ gọn, chi tiết sang trọng và đường nét đẳng cấpVới diện tích nhà 4×20 m rơi vào khoảng 80m2 là một diện tích tương đối cần được tối ưu khoảng không gian thiết kế. Với chiều rộng tương tối nhỏ, bố cục ngôi nhà phải đảm bảo được bố trí một cách thoải mái để sử dụng. Công ty xây dựng Gala luôn đảm bảo kết hợp hài hòa giữa thẩm mỹ và sự tiện lợi trong không gian sống của gia đình. Hãy liên hệ với Công ty xây dựng Gala khi bạn có nhu cầu xây nhà, Công ty xây dựng Gala sẽ tư vấn bạn xây nhà đẹp, tiết kiệm chi phí nhất. Công ty xây dựng Gala giới thiệu mẫu thiết kế nhà phố diện tích 4 x 20, mẫu nhà phố biến ở khu dân cư đông đúc như ở các thành phố lớn Việt... Đọc thêm »
Cách tính chi phí xây nhà theo m2 xaydunggala tháng 11 07, 2016 Tu van xay nha Khi bạn muốn xây nhà, bạn đang băng khoăn cách tính chi phí xây nhà trên m2 của các thầu xây dựng hay công ty xây dựng hiện nay như thế nào? Công ty xây dựng Gala chi sẽ với các bạn Cách tính chi phí xây nhà theo m2. Mọi tính toán chi phí chỉ mang tính chất dự trù kinh phí vì giá xây dựng còn phụ thuộc vào vật tư, thiết kế, thổ nhưởng,... vị trí nơi thi công.1. Bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình.Thực ra trước đây hầu như các công ty không tính giá xây nhà theo m2 xây dựng như bây giờ, mà đa phần Chủ đầu tư thiết kế hồ sơ thi công hoàn chỉnh ,sau đó yêu cầu nhà thầu bóc dự toán chi tiết công trình, nếu làm được điều này thì sẽ thưc tế và ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư..Cách tính chi phí xây nhà chính xác nhất vẫn là bóc tách khối lượng lập bảng dự toán chi tiết công trình, dựa trên hồ sơ thi công và quy mô công trình, của từng công trình.Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhàThầu xây dựng nhàTư vấn thiết kế xây biệt thự2. Tính chi phí trên mét vuông (m2) xây dựngNgày nay đa số các Khách hàng chỉ tìm hiểu và hỏi đơn giá xây nhà trên m2 và các công ty xây nhà đều áp áp dụng cách tính chi phí xây nhà trên m2 xây dựng, vì cách tính này đơn giản để Cho chủ đầu tư có cái nhiền khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất. Theo kinh nghiệm tính toán chi phí, thi công xây dựng, các nhà thầu tính toán lên một mức giá khái toán xây dựng, để đăng lên web và khách hàng có thể tham khảo và tính chi phí sơ bộ trước khi chuẩn bị xây nhà.Có một số Gia chủ khi có nhu cầu xây nhà, thường hỏi bao nhiêu tiền 1m2 xây dựng ?. Thường thì có một số Gia chủ chỉ quan tâm tới giá xây nhà, nhưng Qúy gia chủ cũng phải quan tâm tới nhà mình làm vật liệu gì, làm như thế nào?, nhà cho thuê, hay nhà nghỉ, nhà trọ, hay nhà ở rộng lớn, nhà ở khu vực nào, địa chất có tốt không? v v … ( giá xây nhà có thay đổi ,tùy thuộc vào loại nhà dùng cho mục đích gì ? , nhà lớn hay nhỏ vv… )Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM, Bình Dương, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hà Nội là : 2.600.000đ đến 3.200.0000đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )Chi phí xây nhà trọn gói đối với nhà phố và nhà biệt thự giao động rất nhiều .Từ 4.000.000đ – 7.000.000đ/m2 ( tùy quy mô công trình và chủng loại vật tư theo yêu cầu )Qúy gia chủ muốn biết được đơn giá xây nhà chính xác nhất, đừng ngần ngại hãy gặp gỡ nhà thầu mà Qúy vị có thể tin tưởng và hợp tác để trao đổi quy mô công trình, yêu cầu vật tư v v.. lúc bấy giờ nhà thầu sẽ báo giá chính xác cho Qúy vị.3. Tính chi phí xây nhà theo m2 theo 3 cáchCách tính 1: ( Hiện nay công ty chúng tôi đang áp dụng ách tính này )Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô.Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.1. Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 = 1.400.000đ X 100m2 = 140.000.000đ.2. Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.Tổng đơn giá bạn phải chuẩn bị là : 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ ( một tỷ, bốn trăm, chín mươi triệu đồng. )Cách tính 2:Móng băng từ 10% > 25% đơn giá xây thô.Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.Sân thượng MBTCT từ 30% > 50% đơn giá.Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.1. Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ X 100m2 = 70.000.000đ.2. Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.3. Sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá/m2 là : 1.350.000đ X 100m2 = 135.000.000đTổng đơn giá là : 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ ( một tỷ, năm trăm, năm mươi năm triệu đồng. )Cách tính 3 :Móng băng từ 30% > 60% đơn giá xây thô.Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.Sân thượng MBTCT, mái tole <0%> đơn giá. ( không tính )Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2. 1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.700.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.1. Móng tính 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.2. Diện tích sử dụng 300m2 X 4.700.000đ = 1.410.000.000đ.Tổng đơn giá là : 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ ( một tỷ, năm trăm, sáu mươi bốn triệu đồng. ).Các cách tính chi phi trên khác nhau ở chỗ:Cách 1 : Móng tính chi phí 50% đơn giá xây thô .Diện tích sàn sử dụng 100%.Cách 2 : Móng tính 25% đơn giá xây thô . MBTC tính 30% đơn giá . ( Thi công móng băng của căn nhà có DT 100M2 như trên, khối lượng sắt tiêu chuẩn phải là trên >3000KG sắt X 14.000đ/KG = 42.000.000đ . + và hàng trăm chí phí khác nữa. Như đào đất, chở đất , cốt pha, bê tông , nhân công v v .. . Hãy lưu ý và quan tâm tới phần móng nhà thêm một chút.Cách 3: Đơn giá tăng lên .Từ 4.5tr > 4.7tr .Móng tính chi phí 55% đơn giá thô .Thực ra cách tính chi phí m2 xây dựng của các nhà thầu không chênh lệch là bao nhiêu, cho nên Qúy vị cũng không cần lo lắng quá, mà hãy chọn một nhà thầu xây nhà uy tín, tận tâm giá cạnh tranh là được rồi.Qúy khách hàng có thể liên hệ với công ty xây dựng Gala chúng tôi để được tư vấn về giá, thiết kế hoàn toàn miễn phí. Khi bạn muốn xây nhà, bạn đang băng khoăn cách tính chi phí xây nhà trên m2 của các thầu xây dựng hay công ty xây dựng hiện nay như thế nào?... Đọc thêm »
Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà xaydunggala tháng 11 06, 2016 Tu van xay nha Công ty xây dựng Gala chia sẽ kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà cho các gia chủ đang có nhu cầu xây nhà. Chắc hẳn trong số Gia chủ ai cũng đang lo lắng cho căn nhà của mình trước khi xây dựng mà công việc lựa chọn vật tư sao cho vững chắc, bền đẹp, tinh tế hiện đại và giá cả hợp với điều kiện tài chính của Gia đình mình.Thi công xây dựng nhà ởThầu xây dựng nhàĐơn giá xây nhà trọn góiKinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhàSau đây chúng tôi đưa ra một số ý kiến ,có thể sẽ giúp Gia chủ có thêm một phần kinh nghiệm khi lựa chọn vật tư xây nhà, để ngôi nhà được hoàn thiện tốt hơn.1 : Vật liệu thôSắt, thép xây dựng.Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhàTrên thị trường hiện nay có một số loại thép xây dựng như (Vinakyoe), Pomina, Thép Miền Nam, Việt nhật… và rất nhiều loại sắt tổ hợp khác.Tùy theo giá thành thương hiệu sẽ tỉ lệ thuận với chất lượng Qúy khách hàng có thể chọn lựa loại sắt phù họp với túi tiền của mình. Hiện này sắt Việt Nhật được đánh giá tốt nhất thị trường, Về phần hồ sơ thiết kế kết cấu.Nếu Gia chủ là người không rành về kĩ thuật thì nên thuê đơn vị độc lập để thẩm định hồ sơ kết cấu nhé. Đặc biệt Gia chủ nên chú trọng hơn với những dầm bên cạnh cầu thang nên giá cố thêm ở những chổ này, tại sao lại như thế? Khu vực cầu thang là nơi mà gần như chúng ta đi lại thường xuyên, và có khi vận chuyển đồ đạc lên xuống nữa, sự chấn động khi mà chúng ta luôn đi lại ở cầu thang, nếu như vị trí nơi này bố trí sắt không đủ hay vừa đủ thì sau này một thời gian chúng ta đi lại sẽ bị nứt nha Gia chủ. Hiện tượng này không hiếm. Thời gian qua kết hợp cả xây dựng mới và sửa chữa nhà Chúng tôi đã khảo sát và thi công hàng trăm căn nhà lớn và nhỏ trên đại bàn TP, HCM cho nên chúng tôi thấy những căn nhà xuống cấp rất nhanh kể cả những công trình mới xây được một hai năm, mà khu vực cầu thang không nằm ngoại lệ.Bố trí sắt thép sàn.Hiện tại tất cả các công trình dân dụng mà các Công ty xây dựng,nhà thầu xây dựng đã và đang thi công gần như đều bố trí một lớp ngan và một lớp dọc A 100X100mm > A 150X150mm (tùy vào quy mô công trình và nhiệp cột) thêm vào đó một lớp Momen và dân thợ gọi là sắt mủ, A 200 X300mm. Xung quanh đà.Tại sao những trường hợp nứt sàn thường xuyên xảy ra, do bố trí sắt không đủ hay lớp momen bố trí chưa đúng, tất nhiên còn nhiều yếu tố nữa, như độ dày Bê Tông…Chúng tôi khuyên bạn nên đề nghị với nhà thầu nên bố trí hai lớp sắt sàn tối thiểu A 200 X200mm X 2 lớp. Vì khi chúng ta bố trí hai lớp sắt sàn tốc độ truyền lực về cột dầm sất là nhanh, chúng ta sẽ cảm thấy không hề có cảm giác rung, đặc biệt chúng tôi có thể cam kết với bạn những trường hợp nứt sàn sẽ không bao giờ có nếu như Bê tông chuẩn.Sắt thép xà gồ thi công cửa hay lam , xà gồ mái .Hiện nay sắt Hữu Liên và Hoa Sen.. đang được ưa chuộng nhất, nếu có thể Gia chủ nên dùng sắt có độ dày từ 1,4mm trở lên sẽ tốt và bền hơn nhiều.Nếu Gia chủ có thể dùng đến sắt mạ kẽm của những hãng uy tín chật lượng như trên thì còn gì bằng, sẽ rất khó có thể gỉ sét nếu Gia chủ dùng sắt mạ kẽm để thi công cửa mặt tiền hay ngoài trời.Về mặt chi phí thì khi sử dụng sắt Việt nhật và sắt xà gồ ,cửa mạ kẽm sẽ cao hơn khoảng 5% >7% bạn nhé . Chi phí này tính ra mà nói thì nó quá rẻ so với ngôi nhà gắn liền với cuộc đời của Gia chủ.Lựa chọn gạch xây tường.Hiện nay trên thi trường có nhiều loại gạch ống, gạch đinh khác nhau, và giá cũng không như nhau.Một số khách hàng có quan niệm rằng chỉ quan trọng tới phần kết cầu , mà quên đi mất nhiều phần quan trọng như gạch xây tường. Quan niệm rằng gạch chỉ để xây bao che, tại sao Gia chủ thấy khi có nhiều loại gạch khác nhau mà khi trải qua thời gian dầm mưa giải nắng thì có những loại xủi mùn ra hay vữa nứt sùn ra màu đỏ, đó là khi gạch nung kém chất lượng, không đạt tiêu chuẩn.Trên thi trường hiện nay gạch tuynel Đồng Nai là gạch tốt nhất , có điều nhược điểm là cửa hàng hoặc nhà máy chỉ giao nguyên xe, không giao lẻ và như thế chỉ có những công trình quy mô lớn mới có thể dùng. Về phần giá thì gạch Đồng Nai luôn đắt hơn gạch Tuynel Bình Dương 80>90% bạn nhé.Xây dựng dân dụng hiện nay đại đa số khách hàng nhắm tới gạch tuynel Bình Dương nhiều hơn , như tuynel Phước Thành, Thành Tâm, Tám Quỳnh… Chúng tôi khuyến cáo Gia chủ không nên dùng gạch tổ hợp nhé.Đá 1×2 & đá 4×6 dùng để trọn bê tông hay lót móng.Trên thực tế có rất nhiều nhà thầu xây nhà giá rẻ dùng đá 1×2 Bình Điền hay là đá đen. Đá đen Bình Điền mà có một số các công trình dân dụng đang dùng, hiện nhà máy Bình Điền chỉ dùng đá này để san lấp và đổ đường, có một số cửa hàng vật tư yêu cầu chủ vựa lựa chọn ra đá đẹp nhất trong số đá Bình Điền để bán cho các công trình xây nhà giá rẻ.Chúng tôi khuyên ban nên dùng đá Đồng Nai hay đá Hóa An, Bình Dương bạn nhé. “ những đá này có giá gần như gấp đôi đá Bình Điền đó nha bạn”.Cát xây dựng “ cát đổ bê tông, xây và tô tường”.Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhàCó thể nói cát là một trong những thành phần cấu tao rất quan trọng trong việc xây dựng nhà cửa đó Gia chủ à.Tại sao khi bạn khoan tường rất dể và cũng rất dễ rớt đồ?, tại sao khi nhiền vào tường ngoại thất chúng ta thường thấy vết nứt chân chiên, hay những cạnh cột, cửa rất dễ vỡ, tất cả phần lớn là cát tô tường nhé bạn. “Sử dụng cát nhỏ để tô trát tường là một điều sai làm lớn mà các chủ đầu tư không hề hay biết”.Chúng tôi khuyên Gia chủ loại cát mà Gia chủ dùng cho công trình nhà mình tô tường tối thiểu là hạt trung trở lên bạn nhé.Cát dùng cho tất cả các công đoạn của công trình tốt nhất là cát hạt lớn , hạt to, cát bê tông. Sàng kĩ trước khi tô trát tường và trộn bằng máy chuyên dụng. Cát hạt lớn rất chắc, kể cả khi tô và xây, vẫn đáp ứng thẩm mỹ bạn nhé. “ Cát hạt lớn có chênh lệch giá lớn hơn 30> 40% so với cát nhỏ bạn nhé”. Và cát nhỏ, nhuyễn chỉ để san lấp nha bạn.Xi măng đổ bê tông và xây tô tường.Hiện nay trên thi trường tại Tp HCM hầu như khác hàng xây nhà ở chỉ dùng xi măng Hà Tiên và Holcim, trong đó Xi măng Hà Tiên còn có riêng biệt 2 loại, một loại da dụng dùng cho kết cấu đổ bê tông và xây tô, và một loại chỉ dùng cho xây tô, không được đổ bê tông. PCP 40 & PCP 30.Xi măng da dụng Holcim PCP 40 dùng cho tất cả các loại công trình, độ chiệu nén cao N/mm2 ≥ 40.Hiện nay trên thi trường phần đa khách hàng nghiêng về xi măn Holcim nhiều hơn, có nhiều lý do khác nhau, cường độ chiệu nén và độ đông cứng sau khi thành phẩm rất tốt.Nói như thế không có phải là xi măng Hà Tiên không tốt, mà Hà Tiên có 2 loại khác nhau, một loại chuyên để đổ bê tông, và một loại chuyên để xây tô, nhưng trên thực tế rất ít nhà thầu khi giám sát thi công công đoạn trộn vữa xây tô, và kiểm tra xi măng trước khi đổ bê tông, tại sao chúng tôi lại nêu 2 vấn đề này, một là nếu như dùng xi măng đa dụng dùng cho toàn bộ công trình thì cũng tốt, nhưng nếu chẳng may do sơ xuất của thợ không nhiền kĩ mà đưa xi măng xây tô ra đổ bê tông thi hậu quả gì các bạn biết rồi đó. Với mác của Xi măng xây tô thấp nên trộn M75 với tỉ lệ tương đương 6 th 18/cát /1 bao là tốt nhất, có điều phần đa công nhân đang trộn Hà tiên đa dụng, Holcim đa dụng với M75 với tỉ lệ tương đương 9 thùng 18l cát /1 bao, bạn muốn dùng Hà Tiên xây tô thì phải giám sát thật kĩ khi trộn vữa thì. Còn chưa nói đến Hà tiên xây tô có thể có hàng giả, không đạt chất lượng bạn nhé.Ống nướcTại thời điểm này các công trình dân dụng uy tín chất lượng đang tin dùng sản phẩm ống nhựa Bình Minh, không sai hiện nay ống nhựa Bình Minh đang được rất ưa chuộng, nhưng làm thế nào để cho hệ thống nước được hoạt động tốt nhất bền bỉ nhất?. Cách thức kĩ thuật về đường dẫn nước, kể cả nước cấp cũng như nước thoát.Tại sao ống nước thoát qua sử dụng một thời gian lại thường xảy ra nghẹt tắc ..?.Tại sao hệ thống nước cấp hoạt động khộng bình thường, lầu cao nhất áp xuất yếu khi mà dùng thiết bị tốt nhất?….Nếu hệ thống nước đi bài bản về mặt kĩ thuật, cũng như độ bền vĩnh cửa, thì chi phí vật và nhân công cho một hệ thống nước cấp thoát sẽ cao hơn 30% giá thành so với một số nhà thầu đang thi công bây giờ.“ Chúng tôi đã sửa chữa quá nhiều, chúng tôi là những người sõ hơn ai hết ”§ Dây cáp điện chiếu sáng và cáp truyền hình, internet.Hiện nay công ty chúng tôi đang tin dùng dây cáp điện chiếu sáng Cadivi và cáp internet, truyền hình Nano, (Panasonic) Sino.§ Hóa chất chống thấm ban công, sân thượng ,nhà vệ sinh.Một điều mà Gia chủ thường thấy là thấm của nhiều căn nhà, kể cả mới lẫn cũ.Gia chủ nên yêu cầu thầu dùng các loại hóa chất tốt nhất như CT – 11A, Sika … vệ sinh thật kĩ bề mặt trước khi chống thấm, quét từ 2 đến 4 lần X 2 lớp. Đối với nhà vệ sinh phải chống thấm cả chân tường tối thiểu là cao 80cm. Vữa chống thấm không bao giờ được dùng vữa khô, trộn thật dẻo, nhuyễn M100. Nếu Gia chủ giám sát được điều đó tỉ lệ thấm sẽ là 2% nếu có sơ xuất.Một công trình xây nhà dân dụng hay những công trình công nghiệp khi nhà thầu đưa những chủng loại vật tư tốt nhất và thi công đúng và chất lượng nhất thường giá thành sẽ cao hơn những vật tư kém chất lượng là 7%>10% đó Gia chủ à. “Xây tổ ấm vững bền cho tương lai, An cư lạc nghiệp, phần kết cấu Gia chủ nên dùng hàng tốt một chút xíu”.Bạn có nghĩ rằng khi bạn phải sửa nhà một thời gian ngắn thôi, bạn đã phải bỏ hết thời gian công việc của cơ quan của mình, nhà ở thì bụi bặm, vật dụng thì xáo trộn, hàng xóm thì than phìn và chi phí tốn kém không đáng có…. Bạn chỉ cần quan tâm, hoặc đầu tư một xíu thôi ,thì ngôi nhà bạn mới thật sự là tốt nhất?. “AN CƯ LẠC NGHIỆP”.2. Vật tư hoàn thiện.Vật tư hoàn thiện có rất nhiều thành phần, sau đây chúng tôi chỉ liệt kê một số thành phần chính của căn nhà, mời Gia chủ tham khảo thêm.Thiết bị vệ sinh.hiện nay trên thi trường đang ưa chuộng các thương hiệu như IANX , TOTO, AMERICAN, VIGLACERA… Tùy theo điều kiện kinh tế bạn nên dùng những mặt hàng có thương hiệu này, giá thành từ thấp tới cao, nói chung với những thương hiêu này cho dù bạn chon hàng gần như thấp nhất bạn cũng in tâm về sản phẩm. Tất nhiên sẽ có trường hợp lỗi thì đổi lại.Thiết bị chiếu sáng, thiết bị điện.Hiện nay mặt hàng thiết bị điện chiếu sáng dân dụng đang ưa chuộng nhất là hàng Panasonic, Sino, Philip, Điện Quang..Thiết bị công tắc, ổ cắm, CB điện, Gia chủ nên dùng hàng Panasonic nếu có thể.Thiết bị nối , van khóa nước.Thiết bị nối ống nước rất quan trong, quan trọng nhất trong hệ thống ống nước, và nếu xảy ra sự cố rò rỉ thì sẽ tác động trực tiếp lên cuộc sống của cả Gia đình bạn. Đối với thiết bị nối ống nước ít nhất nên dùng hàng có ren đồng của Bình Minh trở lên và sẽ tồi tệ khi chúng ta dùng phải thiết bị nối là ren nhựa.Sơn dầu, sơn nước, bột trét.Hiện nay trên thi trường có nhiều loại sơn nước nội ngoại thất như JOTUN, WEATHERSHIELD, EXPO ,MAXILITE… được sử dụng nhiều nhất vẫn là WEATHERSHIELD ngoại thất, nội thất DULUX làu chùi hiệu quả, và MAXILITE, sơn JOTUN là sơn cao cấp nhất.Trước khi lăn sơn ngoại thất tối thiểu phải yêu cầu nhà thầu lăn sơn lót lên tường, nếu không thì sẽ rất tệ nếu lớp sơn bị bong tróc.Bột trét tường ( matit).Hiện nay trên thi trường bột trét đang được ưa chuộng nhất vẫn là JOTUN, EXPO ,MAXILITE, VIỆT MỸ….Nhiền chung những mặt hàng này cũng khá in tâm, có điều khi thi công trét bột ngoại thất cũng như ô cầu thang, giếng trời, bắt buộc phải trét bột ngoại thất thì mới đảm bảo.Sơn dầu sơn chống xỉ.Sơn JOTUN, EXPO , Gia chủ nên dùng sơn JOTUN sẽ rất tốt.Đá trang trí, đá granite ( đá hoa cương )Kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhàTrên thi trường có rất nhiều loại đá, để chọn được một mẫu đá đẹp, chất lượng thông dụng mà giá cả hợp lý thì bạn nên chọn đá Vàng Bình Định, đỏ brazil ,Kim Sa chung hay Nâu Anh Quốc, Xà cừ, Ba gian, đen Huế. Đới với đá đen Huế hiện nay hàng lỗi rất nhiều bạn nên chon đá Ba gian giá hợp lý và đẹp, độ dày hơn đá đen Huế. Đá nhân tạo thường thì vẻ bề ngoài đẹp hơn nhiều so với đá tự nhiên, có điều chúng tương đối mắc và rất dễ vỡ, sứt mẻ.Một điều khi mà một loại đá giống nhau về mặt bệ ngoài mà giá chênh lệch nhau quá nhiều Gia chủ nên xem lại, chắc chắn là đá nhụm 80% , và đá nhụm giá chỉ bằng 60% so với đá tự nhiên. Gạch ốp lát nền, tường nhà.Gạch ốp lát hiện nay tràn lan mẫu mã, giá khác nhau , mà đôi khi Gia chủ cảm thấy vô lý. Cùng kích cỡ mãu gần giống nhau, mà lệch nhau gần 100k, thứ nhất nhà sản xuất họ đã lựa ra ít nhất là 3 loại gạch A, AA, B. Gạch càng rẻ tiền càng xấu , vênh, công, không đều, sứt mẻ, điều này chỉ khi thợ lát lên thì mới phát hiện ra được, khi Gia chủ mua hàng Chủ quán sẽ không nói là gạch loại đâu bạn nhé.Cùng kích cỡ 60 bóng kính, mà giá lại lệch nhau gần như một nửa, vì sao?, gạch bóng kính toàn phần, 2 gia, 1 gia, gạch 1 gia thì sẽ bị thấm nước, một điều tệ hại nếu như đổ nước trà và cafe lên mặt gạch, bạn chỉ còn gách đục nó đi và thay gạch khác vì vết ố của gạch rẻ tiền.Một công trình đã có hồ sơ xây dựng, đã có bảng chi tiết chủng loại vật tư, dự toán khối lượng chính xác có đôi lúc giá thành chênh lệch nhâu 7%>10%. Bạn cũng không cần ngạc nhiên nhiều, do nhiều yếu tố khách quan mà Gia chủ chưa thấy được, như nhà thầu có tâm, có trách nhiệm, kĩ sư giám sát bên nhà thầu có mặt 6/8h thợ thuyền làm đàng hoàng , kĩ lưỡng, khéo léo, bàn giao công trình nhanh gọn, rạch sẽ, để lại nhiều ấn tượng với hàng xóm nhà bạn, và đặc biệt là trách nhiệm bảo hành cao.Chúng tôi xin cam đoan với Gia chủ, đối với vật tư thô chúng tôi hoàn toàn chọn những vật liệu tốt nhất khi thi công. Nếu như có bất kì sai phạm nào như cố tình làm vật tư kém chất lượng, hay làm không đúng với thỏa thuận trong hợp đồng chúng tôi xin hoàn cho Gia chủ 50.000.000đ. Đơn giá thi công phần thô là 2.800.000đ/m2 sàn ( áp dụng cho nhà có >200m2)Đơn giá thi công trọn gói là 4.350.000đ/m2 sàn ( áp dụng cho nhà có >200m2 vật tư gói trung bình). Công ty xây dựng Gala chia sẽ kinh nghiệm lựa chọn vật liệu xây nhà cho các gia chủ đang có nhu cầu xây nhà. Chắc hẳn trong số Gia chủ ai cũ... Đọc thêm »