Kinh nghiệm làm nhà: Nên chọn “chìa khóa trao tay” hay tự xây tự hưởng? xaydunggala tháng 8 26, 2016 Tu van xay nha Phương án này là phương án đại đa số chủ nhà lựa chọn. Thực tế trên thị trường xây dựng hiện nay, số lượng những nhà thầu, công ty uy tín nhận thi công các công trình nhỏ không nhiều. Và thực tế xây nhà là một việc lớn và tốn kém nên các chủ nhà đều mong muốn tự thực hiện để đảm bảo chất lượng và tránh thất thoát.>> Làm nhà là một việc lớn trong đời đối với tất cả mọi người. Thông thường mỗi người chỉ có một cơ hội để thực hiện việc đó. Và do đó hầu hết đều thiếu kinh nghiệm và rất lúng túng khi bắt tay vào việc. Tự xây hay chìa khóa trao tay là một câu hỏi rất nhiều người băn khoăn. Cả hai phương án này đều có những ưu nhược điểm riêng đối với từng chủ nhà.Chìa khóa trao tayKhông ít chủ nhà do thiếu thời gian quản lý nên lựa chọn hình thức chìa khóa trao tay để đỡ tốn công sức. Họ chỉ cần bỏ tiền ký hợp đồng trọn gói với nhà thầu và chờ ngày xách va ly về ở. Ưu điểm của phương pháp này là rất thuận tiện cho cả chủ nhà và nhà thầu. Chủ nhà chỉ cần duyệt hợp đồng trọn gói thiết kế và xây lắp. Nhà thầu tập trung thi công và thanh toán theo đúng hợp đồng.Đây là phương án tối ưu, tuy nhiên chỉ thực hiện được khi có đủ hai điều kiện: Chủ nhà thanh toán đúng hẹn và nhà thầu thi công đạt chất lượng cũng như tiến độ theo đúng thiết kế.Để lựa chọn phương án này, chủ nhà cần lưu ý các gạch đầu dòng quan trọng sau:Xem xét, phê duyệt thiết kế kỹ lưỡng, tránh sửa đổi lớn trong quá trình thi công.Lựa chọn nhà thầu có kinh nghiệm, uy tín, thông thường nên dựa trên kinh nghiệm thực tế của họ hàng, bạn bè đã từng làm nhà. Nếu lựa chọn nhà thầu chưa được kiểm chứng, bạn nên đến xem thực tế các công trình họ đã từng thi công và trao đổi với các chủ nhà họ từng làm việc.Nên lựa chọn gói thiết kế và thi công đồng bộ để tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng.Không nên lựa chọn nhà thầu chào giá quá rẻ so với mặt bằng chung để tránh chất lượng không đảm bảo.Nhất thiết phải có một tư vấn giám sát độc lập hoặc một người quen có kinh nghiệm thi công để giám sát nghiệm thu các phần công việc và kiểm tra chất lượng vật liệu xây dựng trước khi đưa vào thi công.Tự xâyPhương án này là phương án đại đa số chủ nhà lựa chọn. Thực tế trên thị trường xây dựng hiện nay, số lượng những nhà thầu, công ty uy tín nhận thi công các công trình nhỏ không nhiều. Và thực tế xây nhà là một việc lớn và tốn kém nên các chủ nhà đều mong muốn tự thực hiện để đảm bảo chất lượng và tránh thất thoát.Tuy nhiên, cũng như các bà nội trợ tự nấu một món ăn mới, nguyên liệu có thể đảm bảo nhưng chất lượng chưa chắc đã ngon bằng đầu bếp nhà hàng quen tay nếu không chịu bỏ thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu. Để đảm bảo tiêu chí “ngon – bổ – rẻ” chủ nhà cần lưu ý các gạch đầu dòng sau trước khi bắt tay xây nhà:Nhất thiết cần phải có thiết kế chuyên nghiệp: Nhiều chủ nhà thường tiết kiệm chi phí thiết kế và tự vẽ nhà theo ý của mình. Tuy nhiên chi phí này thường không cao (thông thường khoảng trên 100.000 VNĐ/m2 sàn) mà đem lại hiệu quả rất lớn. Kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ tạo cho ngôi nhà có tính thẩm mỹ phù hợp với yêu cầu chủ nhà, công năng hiệu quả và kết cấu đảm bảo. Dự toán được tính toán trước sẽ giúp chủ nhà ước lượng được số tiền sẽ bỏ ra và lượng vật tư cần thiết từ phần thô đến phần hoàn thiện. Nhiều ngôi nhà được xây rất chắc chắn nhưng do thiếu thiết kế đồng bộ từ đầu nên giảm giá trị thẩm mỹ và công năng rất nhiều.Chọn nhóm thợ thi công uy tín và khoán trọn gói nhân công theo khối lượng thường là theo mét vuông. Hạn chế thuê công nhật rất mất thời gian quản lý. Thông thường phần thô sẽ được khoán theo mét vuông sàn, phần hoàn thiện sẽ theo khối lượng từng loại công việc. Việc phối hợp nhịp nhàng các nhóm thợ thi công cần được lên kế hoạch trước. Tốt nhất là có một nhóm nhân công thi công từ đầu đến cuối công trình.Có một người giám sát thường xuyên có thể là người quen có kinh nghiệm xây dựng hoặc một kỹ sư xây dựng có kinh nghiệm.Phần xây thô (bê tông, cốt thép, gạch xây) là phần cốt yếu của căn nhà cần chú trọng vật liệu phải đảm bảo chất lượng.Các phần vật tư điện nước, vệ sinh thường là phần gắn chìm trong tường nên lựa chọn các hãng uy tín vì thay thế về sau rất phức tạp.Các phần hoàn thiện trát, ốp lát, sơn bả tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho căn nhà nên vật tư thi công cần phải được cân nhắc lựa chọn từ trước, tránh thay đổi lãng phí..Các đồ dùng trang trí nội thất thì tùy theo điều kiện kinh tế, không nhất thiết phải đầu tư lớn, đồng bộ. Nếu thiếu kinh phí có thể từ từ mua sắm trong quá trình ở.Chủ nhà cần tập trung lo các vật tư chính, vật tư phụ nên khoán luôn cho nhà thầu nhân công, tránh trường hợp mất thời gian mua sắm lặt vặt.Dựa trên dự toán thi công và kinh nghiệm của nhóm thợ để lên kế hoạch mua vật tư và ước tính tiến độ xây dựng từ đầu công trình.Mỗi ngôi nhà không chỉ là tài sản mà còn thể hiện phong cách, thẩm mỹ chủ nhà. Dù lựa chọn phương án xây dựng nào, bạn cũng cần đầu tư thời gian và công sức để căn nhà hoàn thành thực sự là căn nhà mơ ước của chính mình. Phương án này là phương án đại đa số chủ nhà lựa chọn. Thực tế trên thị trường xây dựng hiện nay, số lượng những nhà thầu, công ty uy tín nh... Đọc thêm »
Xây nhà 2 tầng chỉ với 500 triệu đồng xaydunggala tháng 8 22, 2016 Tu van xay nha Khu đất này nằm trong một con hẻm ở TP HCM. Vợ chồng tôi đang ở với mẹ và một đứa con trai đầu lòng bắt đầu vào lớp 3. Tôi chỉ có 500 triệu đồng, nhờ kiến trúc sư tư vấn để xây hoàn tất căn nhà 7,6x6,1 m, 2 tầng và mái, tổng diện tích sàn sử dụng 140 m2.Yêu cầu không gian thoáng đãng, tiện nghi, thân thiện môi trường, tận dụng tối đa diện tích sử dụng. Tầng một có sân vườn kết hợp để xe, một phòng khách vừa là khu sinh hoạt chung, có kệ tủ để đồ, bếp ăn và nhà vệ sinh. Vì mẹ già nên cần một phòng ngủ ở tầng một. Tầng 2 là phòng ngủ chính, một phòng ngủ nhỏ và không gian giặt phơi. (Anh Hùng, Gò Vấp, TP HCM). Trả lời:Chào anh,Với diện tích đất trên và kinh phí của gia đình tôi xin gợi ý giải pháp bố trí như sau:Phối cảnh mặt tiền đơn giản, dùng tông màu xám nhẹ, theo phong cách hiện đại.Với kinh phí 500 triệu, gia đình anh chị có thể đầu tư: Phần thô khoảng 325 triệu đồng, giàn cửa sắt 25 triệu, gạch 17 triệu, đá granit 13 triệu, thiết bị vệ sinh, vòi nước 19 triệu, hệ thống đèn chiếu sáng 5 triệu, nhôm kính 6 triệu, sơn nước 20 triệu, tủ bếp 30 triệu, giường ngủ 15 triệu, tủ quần áo 25 triệu.Bố trí: Mặt bằng tầng một: Một bên là sân và nơi để xe, một bên là phòng khách. Phần còn lại bố trí phòng ăn và bếp. Phòng ngủ của bà hướng ra cửa chính thông thoáng.Tầng 2: Bố trí phòng ngủ bố mẹ và phòng ngủ của con. Hai phòng dùng chung ban công hướng ra bên ngoài lấy sáng. Phía sau là phòng vệ sinh, sân phơi và cầu thang.Tầng mái: Để bồn nước và trồng rau sạch. Ánh sáng được lấy tối đa từ ô lấy sáng cầu thang.Phối cảnh phòng khách đơn giản, tông màu sáng tạo cảm giác rộng rãi.Hướng nhìn từ cầu thang ra ngoài phòng khách.Phòng ăn và bếp sạch sẽ và thoáng đãng.Nhà vệ sinh bố trí dưới gầm cầu thang.Phòng ngủ của bà ấm áp với cửa sổ thoáng đãng.Phòng giặt phơi lấy sáng từ cầu thang.Sân phơi.Phòng vệ sinh trên lầu sạch sẽ và thoáng đãng.Phòng ngủ bố mẹ.Phòng ngủ của con.Sân thượng trồng rau và để bồn nước. Khu đất này nằm trong một con hẻm ở TP HCM. Vợ chồng tôi đang ở với mẹ và một đứa con trai đầu lòng bắt đầu vào lớp 3. Tôi chỉ có 500 triệu... Đọc thêm »
Thiết kế nhà 50m2 lệch tầng với 2 giếng trời nhỏ xaydunggala tháng 8 17, 2016 xay nha pho Ngôi nhà có bề ngang 5m chính là ưu điểm quan trọng. Sau và giữa nhà nên có một giếng trời nhằm tạo sự đối lưu không khí tốt hơn. Tầng 1 bố trí phòng khách, phòng ăn và bếp.Mặt bằng thiết kế tầng 1Tầng 2 bố trí 2 phòng ngủ với 2 WC riêng biệtMặt bằng thiết kế tầng 3Tầng 3 sẽ thiết kế phòng ngủ phía sau, phần sân thượng phía trước nên thiết kế khu giặt phơi như bản vẽ. Như thế mới đảm bảo phòng ngủ phía sau đủ rộng.Kiến trúc sư thiết kế mặt tiền ngôi nhà đơn giản với ban công trong quy hoạch cho phép. Tại đây, gia chủ có thể đặt cây cảnh làm đẹp cho căn nhà và lấy chỗ đứng thư giãn, ngắm cảnh.Ngôi nhà lệch tầng với phần dưới là phòng khách, còn bếp ăn được làm cao hơn.Phía dưới khu bếp, gia đình có thể dùng làm nhà kho.Căn nhà chủ yếu dùng tông trắng nên có thể thêm các loại giấy dán tường, thảm, rèm,gối sofa tông nâu đem đến cảm giác ấm cúng, sang trọngPhòng bếp và bàn ăn nằm lệch tầng nên bảo đảm thông thoáng mà vẫn kín đáoGia chủ có thể bố trí trồng một vài cây xanh trang trí ở phần giếng trời phía sauPhòng ngủ lớn tại tầng 2 mở ra ban công thoáng đãng với tủ chứa đồ rộng rãiNgôi nhà có bề ngang rộng nên việc thiết kế dễ dàng hơn, phòng ngủ nào cũng có WC riêngTầng thượng được trồng cây xung quanh và bố trí giàn treo trên cao nên sân rộng rãi,đủ diện tích đặt thêm một bộ bàn ghế uống trà Ngôi nhà có bề ngang 5m chính là ưu điểm quan trọng. Sau và giữa nhà nên có một giếng trời nhằm tạo sự đối lưu không khí tốt hơn. Tầng 1 bố ... Đọc thêm »
Thiết kế nhà biệt thự đẹp phong cách hiện đại xaydunggala tháng 8 16, 2016 Xay biet thu Với cuộc sống ngột ngạt ở thành phố và đầy ô nhiễm không khí với những gia đình có điều kiện kinh tế tốt Thiết kế nhà biệt thự đẹp phong cách hiện đại được xây dựng ở những nơi xa dân cư ngày càng nhiều hơn.Nhóm kiến trúc sư và Kỹ Sư của GIA LẠC đã thiết kế biệt thự đẹp và thi công rất nhiều đã nhiều khách hàng ưng ý nên đã tổng hợp lại cho các bạn những mẫu biệt thự đẹp dưới đây cho các bạn tham khảo.Phối cảnh mặt đứng biệt thự đẹpPhối cảnh biệt thự mini đẹp 2 tầng vào ban đêm– Tầng trệt : Gồm các không gian : phòng khách, bếp + ăn, kho, nhà vệ sinh, cầu thang,GaRa gồm có 2 lối đi cổng Chính và lối đi phụ ở phía sau bên sân vườn dẫn vào .Với thiết kế này, phòng khách, phòng ăn, được lấy ánh sáng tự nhiên và không khí vào căn biệt thự tạo nên có sự thông thoáng, tự do với ánh sáng và không khí lưu thông, góp phần cải thiện vi khí hậu trong chính căn nhà.Mặt bằng tầng trệt bản vẽ biệt thự đẹp– Tầng 2 : gồm có các không gian như phòng ngủ lớn được thiết kế có nhà wc dành riêng cho phòng ngủ và có tủ để quần áo,vừa bước lên cầu thang bên tay trái có nhà WC dành cho sinh hoạt chung 2 ngủ nhỏ .Tổng thể tầng 2 được thiết kế chặt chẽ, gọn gàng không bị dư thừa hay thiếu diện tích, đảm bảo thõa mãn cho nhu cầu của mọi thành viên trong gia đình.Mặt bằng tầng 2 bản vẽ biệt thự đẹp– Tầng 2: gồm có các không gian Phòng thờ, Sân chơi để thư giản,chỗ để phơi quần áo, nhà WCMặt bằng sân thượng bản vẽ thiết kế biệt thự mini Với cuộc sống ngột ngạt ở thành phố và đầy ô nhiễm không khí với những gia đình có điều kiện kinh tế tốt Thiết kế nhà biệt thự đẹp phong cá... Đọc thêm »
Tư vấn thiết kế nhà ống có 4 phòng ngủ, DT 51m2 xaydunggala tháng 8 14, 2016 Tu van xay nha Tôi có miếng đất diện tích 51 m2 (mặt tiền rộng 4m) tại Tp.HCM, đất hướng chính đông, ở Tp.HCM. Vợ chồng tôi hiện có một con trai 2 tuổi và sống cùng mẹ đã cao tuổi, gia đình tôi cũng có khách đến chơi nhà thường xuyên.Yêu cầu:Tôi muốn các KTS thiết kế giúp tôi một ngôi nhà ống, cụ thể tôii muốn chừa 2m làm sân trước, chừa 1m phần sân sau để thông thoáng và lấy chỗ giặt phơi. Về cơ bản, tôi thích ngôi nhà có phong cách hiện đại với tông màu chủ đạo kết hợp cùng với màu chocolate.Phát, Tp.HCMTrả lời:Dưới đây là tư vấn thiết kế của KTS Huỳnh Xuân Hải cùng với giải pháp bố trí bằng hình ảnh 3D: Tầng một bao gồm toàn bộ không gian sinh hoạt chung như phòng khách, bếp, bàn ăn. KTS 1,8m chokhoảng sân trước, 1m cho sân sau theo đúng nguyện vọng của chủ nhàTầng 2 KTS bố trí 1 phòng ngủ cho bà và 1 phòng cho khách ghé thăm với toilet dùng chung giữa nhàTầng 3 là khu vực nghỉ ngơi của bố mẹ và con nhỏTầng 4 là khu vực dành cho phòng làm việc có cửa sổ mở ra khu sân thượng thoáng đãngPhối cảnh mặt tiền ngôi nhàTheo như mong muốn của chủ nhà, ngôi nhà được thiết kế có đường nét đơn giản với hai tông màu chính là trắng và nâu chocolate. Mặt tiền được bố trí cửa sổ lớn tối đa để nhận được nhiều ánh sáng và khí trời.Phòng khách với tone màu trắng chủ đạo làm nổi bật bộ sofa màu nâu, không gian này được trang trí khá đơn giản và nằm liền kề với gian bếp. Tấm vách ngăn cách điệu phân chia hai không gian một cách mềm mại, uyển chuyểnMặc dù nằm ở phía sau nhưng bếp và bàn ăn vẫn đủ ánh sáng nhờ khoảng thông tầngVới một khung cửa mở ra phần giếng trời, phòng ngủ dành cho bà kháthoáng đãng và yên tĩnh vì nằm ở cuối nhàPhòng ngủ dành cho khách được thiết kế đơn giản nhưng đầy đủ tủ, bàn làm việc, tạo cảm giác thoải mái Gam màu xanh biển và vàng chanh được dùng để trang trí cho phòng bé traiTầng 4 là không gian dành riêng cho phòng làm việc Tôi có miếng đất diện tích 51 m2 (mặt tiền rộng 4m) tại Tp.HCM, đất hướng chính đông, ở Tp.HCM. Vợ chồng tôi hiện có một con trai 2 tuổi và ... Đọc thêm »
Tư vấn xây nhà một tầng chi phí 395 triệu xaydunggala tháng 8 12, 2016 Tu van xay nha - Ngôi nhà được xây dựng giữa không gian thiên nhiên xanh mát, trong lành.Gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườnGia đình tôi có một mảnh đất ở ngoại ô thành phố. Diện tích mảnh đất khá vuông vắn 6m x 16m, tổng diện tích 96m2. Bố mẹ tôi đã già nên muốn về quê sinh sống để tận hưởng không khí trong lành. Vì vậy tôi muốn xây một căn nhà cho bố mẹ.Nhà chỉ xây một tầng với kinh phí vừa phải. Ngoài xây nhà, xung quanh để ra khoảng diện tích cân đối để làm vườn tược, trồng cây cảnh, rau xanh.Các phòng chức năng tôi dự tính như sau: Phòng khách, bếp và bàn ăn, một quầy bar nhỏ và 2 phòng ngủ.Về kiến trúc ngôi nhà tôi muốn ngôi nhà vừa mang nét hiện đại lại vừa gần gũi với những ngôi nhà truyền thống khác. Rất mong nhận được sự tư vấn từ phía Kiến trúc sư (KTS). Gia đình tôi xin trân trọng cảm ơn.(ĐNL – Nghệ An)Trả lời:Theo thông tin gia chủ đưa ra thì nếu xây một ngôi nhà theo kiểu nhà vườn thì diện tích như vậy là khá nhỏ. Tuy nhiên, với mong muốn của gia đình, KTS cũng cân đối thiết kế để có một ngôi nhà gần gũi với thiên nhiên, kết hợp cả kiến trúc hiện đại lẫn truyền thống.Điều đặc biệt của ngôi nhà này là bố mẹ của gia chủ đã già nên mong muốn được tận hưởng không khí trong lành. Vì vậy, thiết kế phải chừa ra một khoảng diện tích phía trước và bên hông nhà để hai cụ có thể trồng cây cảnh hay tạo một vườn rau nho nhỏ. Cây cối xanh tốt, yên bình sẽ giúp ngôi nhà luôn mát mẻ mang lại cảm giác dễ chịu, thoải mái cho hai cụ.Bên cạnh việc đáp ứng được những yêu cầu về không gian chức năng, KTS còn tính toán kỹ lưỡng để đưa ra chi phí hợp lý nhất cho toàn bộ việc xây dựng ngôi nhà.Tổng chi phí dự tính là 395 triệu đồng. Cụ thể từng hạng mục như sau:STTHạng mục công trìnhChi phí(Đơn vị: Triệu đồng)1Phần thô1902Gạch353Đá granit154Cửa205Hệ thống điện nước206Sơn nhà257Nhôm kính158Tủ bếp159Giường ngủ hai phòng1510Tủ quần áo1511Sofa và tủ phòng khách1512Cổng gỗ và các chi phí phụ khác10Tổng: 395 (triệu đồng)Dưới đây là phương án thiết kế chi tiết do KTS. Nguyễn Thanh Tùng – Công ty CP Kiến trúc A1 cân nhắc đưa ra:*Về phương án thiết kế mặt bằngToàn bộ mặt bằng ngôi nhà gồm có: Phòng khách, bếp và bàn ăn, hai phòng ngủ, hai phòng tắm. Phía trước ngôi nhà KTS chừa ra một khoảng diện tích vừa đủ để một bên làm sân có thể để xe máy, xe đạp của khách vào chơi. Một bên được sử dụng để làm hòn non bộ. Vì các cụ thường thích chăm chút cây cảnh cũng như hòn non bộ nước chảy róc rách, cá bơi lội tung tăng.Phía hông bên phải ngôi nhà cũng để ra khoảng đất trống để trồng cây xanh và rau tạo không khí mát mẻ, trong lành. Từ phòng ăn và lối đi bên cạnh phòng ngủ đều có cửa mở ra bên hông nhà này.Mặt bằng phân bố các phòng chức năng trong ngôi nhà.Phòng khách được thiết kế liên thông với phòng ăn và bếp nấu. Cả hai không gian đều được cân nhắc diện tích khá thoải mái để mỗi khi con cháu về sum họp có đủ chỗ quây quần. Theo yêu cầu gia chủ, KTS bố trí quầy bar nhỏ ở giữa hai không gian phòng khách và bàn ăn. Quầy bar vừa ngăn cách hai không gian, vừa tận dụng hiệu quả diện tích trống.Hai phòng ngủ được thiết kế liền kề nhau. Phòng ngủ trong cùng có phòng tắm khép kín là nơi nghỉ ngơi của hai cụ. Phòng ngủ còn lại sẽ được sử dụng khi con cháu về chơi. Phòng ngủ này sử dụng phòng tắm bên ngoài chung với phòng ăn. Các không gian chức năng đều được thiết kế thông thoáng, mở ra khung cảnh thiên nhiên trong lành bên ngoài.*Về phương án thiết kế kiến trúc mặt tiềnMặt tiền ngôi nhà được KTS thiết kế vừa mang nét hiện đại lại vừa gần gũi với kiến trúc truyền thống. Phía trước nhà KTS sử dụng cửa gỗ mộc mạc và hàng rào được tạo nên từ cây xanh như các ngôi nhà ở nông thôn mộc mạc, giản dị.Mặt tiền ngôi nhà vừa mang nét kiến trúc hiện đại vừa phảng phất nét truyền thống.Quanh nhà là không gian thiên nhiên xanh mát, trong lành.Toàn bộ ngôi nhà sử dụng cửa kính để từ trong nhà, bố mẹ gia chủ có thể ngắm cảnh thiên nhiên, cây cối dễ dàng. Bên cạnh đó cũng giúp các không gian chức năng không bị tối do xung quanh là cây xanh. Điểm mang đậm nét truyền thống thể hiện ở mái ngói dốc. Nhà sẽ được đổ bằng chắc chắn, sau đó lợp ngói lên trên để tạo nét mềm mại nhưng vẫn bền vững.Cổng gỗ và hàng rào cây xanh xinh xắn.Một số gợi ý về cách bài trí các phòngPhòng khách đơn giản với sofa da rộng. (Ảnh minh họa)Phòng ăn và bếp ngăn cách phòng khách bởi quầy bar nhỏ theo mong muốn của gia chủ. (Ảnh minh họa)Phòng ngủ với nội thất gỗ ấm áp, gần gũi theo phong cách truyền thống cho hai cụ. (Ảnh minh họa)Trên đây là phương án thiết kế KTS cân nhắc đưa ra. Rất mong gia chủ sớm xây được ngôi nhà như mong muốn cho bố mẹ tận hưởng tuổi già bên thiên nhiên xanh mát, trong lành. - Ngôi nhà được xây dựng giữa không gian thiên nhiên xanh mát, trong lành. Gửi chuyên mục Tư vấn Nhà vườn Gia đình tôi có một mảnh đất ở ngo... Đọc thêm »